Variabilní úroková sazba? Ta nejnižší na trhu není zadarmo
UniCredit Bank snížila variabilní úrokovou sazbu u Převratné hypotéky na „pouhých“ 2,09 % p.a.
I v případě výše uvedené nabídky platí známé rčení: nechci slevu zadarmo.
Bez sjednání nepříliš levných dodatečných produktů totiž není nabízená sazba oproti konkurenci už tak atraktivní.
To nás v období pozvolného nárůstu fixovaných úrokových sazeb vede k úvaze, jsou dnes variabilní sazby výhodné?
Základem vhodnosti variabilní sazby pro konkrétního klienta je jeho dostatečné finanční zázemí (casch flow) na krytí možného pozdějšího navýšení splátek.
Proto banky poskytují tento typ hypoték více bonitním žadatelům.
Dle aktuálního výhledu ČNB lze v nejbližších měsících očekávat spíše mírný pokles krátkodobých úrokových sazeb PRIBOR, na které jsou variabilní sazby navázány.
O to důležitější je, zajímat se o ostatní parametry takové hypotéky, aby se z ní při pozdějším nárůstu úrokové sazby nestala finanční past.
Prognóza úrokových sazeb (3M PRIBOR)
|
ukazatel |
rok |
ve výši |
|
úrokové sazby 3M PRIBOR |
2013 |
0,3% |
|
2014 |
0,2% |
|
|
2015 |
0,8% |
Zdroj: ČNB
Zásadní je metodika výpočtu výsledné úrokové sazby a splátky úvěru.
Důležitým prvkem je i flexibilita, tj. v jakém časovém horizontu a za jakou cenu lze přejít na fixní sazbu, či provést mimořádnou splátku.
S tím také souvisí forma nastavení podmínek, za kterých je pro klienta jistě výhodnější ustanovení zakotvené přímo v úvěrové smlouvě, namísto položky uvedené v sazebníku, který může banka v budoucnu změnit.